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●網頭具有防止完全拆離音頭的專利設計。
●音頭模組先連結發射電路再採用螺絲固定在管身上，避免一般採用同心圓接觸方式，會因使用日久產生接觸不良，出現斷音或雜音的故障。
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【MIPRO 嘉強】UHF無線麥克風組全面升級(MR-988II)
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html模版 上海首批租賃用地零溢價成交專傢預計租金回報率超5% 人民網上海7月24日電 （徐倩）掛牌後短短20天，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地以零溢價成交，樓面價均不足每平方米6000元。
這兩幅租賃住房地塊位於浦東新區張江南區和嘉定區嘉定新城，分別由上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司競得，樓面價依次為每平方米5569元和5950元，均是底價成交。
根據7月4日上海規土局網站發佈的出讓公告，上述兩幅地塊要求所建物業嚴格按照“隻租不售”模式管理，僅用於出租，不得出售。那麼，按照“隻租不售”模式，兩個項目落成後將至少提供1897套租賃住房房源。
上海中原分析師盧文曦表示：“上海近期出臺鼓勵租賃的政策，這兩幅地塊的成交有標志性作用，標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。”
競得人均為國企
根據預合同顯示，本地塊土地用途為租賃住房，受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營，有關房屋套型、功能及運營管理等全生命周期管理要求。
不僅如此，上述地塊建成後，對出租人群和租金也有一定限制，優先為園區內重點人才提供保障，租金水平應不高於市場同類房源租金水平。
“由於這兩幅地塊設立不少門檻，比如出租對象有特別限定等，盡管有30多傢房企領申請書，但最後隻有一傢房企提交競買申請，這和當初預判比較接近，傳統開發型大房企雖然有優勢，但不一定適合做這種租賃型項目。而最終有國企獲得也能在這種類型土地開發上積累相關經驗，占據先發優勢。”
按照出讓須知和公告中的規定，截止到7月21日11時30分，如果隻有一傢競買申請人提交競買保證和競買申請，那麼，競買申請就終止，地塊將調整掛牌截止時間由8月2日調整為今日下午2時。
業內人士分析，上述兩幅租賃住房用地從掛牌到出讓時間隻有20天，充分體現瞭上海加大租賃住房用地供應和加快租賃住房建設的推薦決心。
出租回報率高於5%
“從價格來看，這兩幅地起拍價格就不高，體現地方政府對租賃市場的呵護；算上各種成本，張江的項目理論租金回報率至少7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當前租金回報率高，保障房企合理投資回報。”盧文曦分析稱。
此外，由於這次土地價以較低水平成交，可能對區域內土地價格產生一定沖擊。尤其是後續還會有可供銷售的土地出讓的嘉定區，較低的價格會給後續買傢形成心理影響，可能會重新評估合理市場價格。而區域內大量增加可供租賃的房源，平抑租金價格同時有可能對房價也產生牽制作用。
由於這是上海首批租賃住房用地的出讓，預計今年上海還會加大力度推出租賃住房用地的供應。
不久前，上海正式發佈的《上海市住房發展“十三五”規劃》就明確提出，“十三五”期間，上海市將積極推進購租並舉的住房體系建設，預計新增住房供應170萬套，其中，租賃住房占比超60%。
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